Derechos y obligaciones sobre la propiedad de la plaza de garaje

Definición y Características del Garaje

Un garaje se considera un anexo de las viviendas y, generalmente, es un elemento común en las comunidades de propietarios. Para que un garaje cumpla con su función, debe respetar ciertas características estructurales y posicionales:

• Espacio plano y accesible directamente desde la calle.
• Delineamiento y señalamiento adecuado de las plazas para asegurar una utilización ordenada del espacio.
• Suficiente espacio para permitir el movimiento seguro de los vehículos.

Obligaciones del Propietario de una Plaza de Garaje

Los propietarios de plazas de garaje tienen varias obligaciones que deben cumplir para asegurar el buen funcionamiento de la comunidad:

Desgravar gastos de la comunidad

1. Mantenimiento de la Plaza: El propietario debe mantener su plaza en buen estado de conservación, realizando las reparaciones necesarias.
2. Respeto a las Instalaciones Comunes: Es imperativo respetar las instalaciones y elementos comunes, evitando daños o desperfectos.
3. No Realizar Actividades Molestas: No se deben realizar actividades que perturben la convivencia entre los vecinos.
4. Consentir Reparaciones: El propietario debe consentir las reparaciones acordadas en las juntas de propietarios.
5. Indemnizar Daños: En caso de causar daños a terceros colindantes o a elementos comunes, el propietario está obligado a indemnizar o reparar dichos daños.
6. No Usar el Garaje como Trastero: La única función permitida es la de guardar vehículos a motor, no se pueden almacenar muebles ni otros objetos.

Gastos y Cuotas Comunitarias

Dependiendo de la situación del garaje, los propietarios pueden tener diferentes responsabilidades en cuanto a los gastos:

• Si el garaje está integrado en la comunidad de propietarios del edificio, el dueño debe pagar la cuota asignada según el coeficiente sobre los elementos comunes.
• Si el garaje es una comunidad independiente, solo hará frente a los gastos relacionados con el garaje comunitario, como agua, luz, mantenimiento y seguros.

Derechos del Propietario

Los propietarios de plazas de garaje también poseen derechos que protegen su uso y participación dentro de la comunidad:

1. Uso de la Plaza: El propietario tiene el derecho a utilizar su plaza de acuerdo con su destino, es decir, para aparcar su vehículo.
2. Participación en Decisiones: Puede participar en la toma de decisiones a través de la junta de propietarios, especialmente si el garaje está integrado en la comunidad del edificio.
3. Arrendamiento: El propietario tiene el derecho a ceder su plaza en arrendamiento a otra persona.
4. Uso de Instalaciones Comunes: Se puede utilizar las instalaciones comunes necesarias para la entrada y salida de vehículos.

Otros Aspectos a Considerar

Existen otros aspectos que pueden influir en la gestión de las plazas de garaje:

Disolver una comunidad de propietarios

• La normativa no prohíbe explícitamente aparcar más de un vehículo en una misma plaza, siempre que esté permitido por los estatutos de la comunidad y la correspondiente licencia municipal.
• Es fundamental verificar si la comunidad de propietarios cuenta con un seguro que cubra los posibles daños en el garaje.

Compra y Venta de Plazas de Garaje

Al considerar la compra de una plaza de garaje, el propietario potencial debe tomar en cuenta varios factores:

1. Comprobar si hay cargas económicas sobre la plaza y asegurarse de que el inmueble esté libre de deudas con el ayuntamiento o la comunidad de propietarios.
2. Formalizar un contrato de arras y de compraventa, además de estar informado sobre los gastos e impuestos derivados como el IBI, ITP y los gastos comunitarios correspondientes.

Conclusión

En resumen, los propietarios de plazas de garaje dentro de comunidades de propietarios están regidos por una serie de derechos y obligaciones que promoviendo una convivencia adecuada y el correcto mantenimiento de las instalaciones. Es recomendable que los propietarios consulten con profesionales de la administración de fincas o asesores legales para garantizar el cumplimiento de la normativa vigente y evitar posibles conflictos. Si necesita asesoramiento adicional, no dude en contactar con expertos legales.

División horizontal de una casa