Normativa de incendios en comunidades de propietarios

Causas Comunes de Incendios

Los incendios en comunidades de propietarios representan casi el 10% del total de incendios durante los años 2020-2021. Las principales causas de estos incidentes incluyen:

• Fallos eléctricos
• Sobre carga de electricidad
• Deterioro en los aislamientos
• Uso incorrecto de alargaderas
• Instalaciones eléctricas antiguas

Además, comportamientos incívicos, como tirar colillas encendidas a las papeleras, pueden causar daños significativos a la propiedad y representar un riesgo para la seguridad de los residentes.

Obligaciones de Administrador De Fincas

Normativa para Comunidades de Propietarios

El Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios, aprobado en 2017, establece las medidas obligatorias para prevenir y mitigar incendios en comunidades de propietarios. Este reglamento exige:

• Mejoras en los sistemas de protección contra incendios.
• Actualizaciones regulares y revisiones periódicas de los elementos antiincendios.
• Plazos específicos para la adecuación de edificios antiguos, que varían según la antigüedad del inmueble.

Por ejemplo, para edificios de más de 20 años, el plazo de actualización es de un año, mientras que para inmuebles entre 20 y 15 años es de dos años, y de tres años para aquellos con entre 15 y 10 años. Esta normativa entró en vigor en 2018.

Medidas Obligatorias

Sistemas de Protección Contra Incendios

Las comunidades deben contar con:

Ocupación de zonas comunes

• Extintores accesibles
• Detectores de humo en rellanos
• Señales de emergencia claramente visibles
• Puertas ignífugas

Instalación y Mantenimiento

Es fundamental contratar una empresa homologada por el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo para asegurarse de que la instalación y el mantenimiento de estos sistemas se realicen adecuadamente.

Revisiones Periódicas

Las revisiones periódicas de los sistemas de protección contra incendios son obligatorias para garantizar su funcionamiento eficaz y cumplir con la normativa vigente.

Prevención y Respuesta

Prevención de Incendios

Medidas preventivas que deberían ser adoptadas incluyen:

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• Evitar sobrecargas eléctricas en tomas de corriente.
• No tirar colillas encendidas en los espacios comunes.
• Mantener las instalaciones eléctricas en buen estado mediante revisiones regulares.

Qué Hacer en Caso de Incendio

Es esencial que cada comunidad tenga un plan claro de acción en caso de incendio, que incluya:

• Rutas de evacuación seguras y bien señalizadas.
• Instrucciones sobre cómo utilizar correctamente los equipos de lucha contra incendios.

Otras Actuaciones

La actualización constante de los elementos antiincendios es crucial para garantizar su eficacia. Además, es importante destacar que el incumplimiento de las normativas puede resultar en sanciones legales y poner en riesgo la seguridad de todos los residentes. Por lo tanto, se recomienda consultar con un profesional de seguridad contra incendios o las autoridades locales para asegurarse del cumplimiento con las regulaciones vigentes.

Conclusión

El cumplimiento de la normativa contra incendios es fundamental para garantizar la seguridad de las comunidades de propietarios. Las medidas obligatorias, que incluyen la instalación de sistemas de protección, el mantenimiento regular y la prevención activa de incendios, son esenciales para minimizar riesgos.

Presidente de la comunidad de propietarios

Recomendamos que los administradores de fincas y propietarios se mantengan informados sobre las actualizaciones normativas y busquen asesoría profesional en caso de necesitar ayuda legal o aclaraciones sobre requisitos específicos.

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