Cuándo negarse a pagar una derrama

Obligaciones de los Propietarios

Los propietarios de inmuebles en comunidades de propietarios tienen diversas obligaciones que deben cumplir para garantizar el buen funcionamiento y mantenimiento del edificio. Estas responsabilidades incluyen:

• Mantenimiento del inmueble: Cada propietario debe mantener su piso o local en buen estado de conservación, así como encargarse de las instalaciones privativas, sin que esto perjudique a otros propietarios. Además, deben resarcir cualquier daño ocasionado por su negligencia.
• Consentimiento para reparaciones: Es obligación de los propietarios consentir las reparaciones y servidumbres necesarias para el correcto servicio del inmueble, permitiendo el acceso a su propiedad cuando sea necesario.
• Contribución a gastos generales: Todos los propietarios deben contribuir a los gastos generales del inmueble según la cuota de participación que le corresponda, incluyendo servicios y cargas.
• Dotación de fondo de reserva: Se debe contribuir al fondo de reserva destinado a obras de conservación, reparación y mejoras como la accesibilidad.
• Diligencia en el uso del inmueble: Los propietarios deben hacer uso diligente de su propiedad y ser responsables por cualquier infracción o daño que causen.
• Comunicación del domicilio: Es necesario notificar al secretario de la comunidad el domicilio en España para asegurarse de recibir todas las citaciones y notificaciones pertinentes.

Responsabilidades del Administrador de Fincas

El rol del administrador de fincas es fundamental en la gestión de comunidades de propietarios. Sus funciones principales son:

• Gestión integral: Se encarga de la administración de la comunidad, velando por el buen estado del edificio y sus instalaciones.
• Planificación de gastos: Es responsable de preparar el plan de ingresos y gastos, asegurando la correcta conservación del inmueble.
• Ejecutar acuerdos: Lleva a cabo los acuerdos adoptados en las juntas sobre obras y gestiona los pagos y cobros necesarios.
• Secretaría de la Junta: Actúa como secretario de la junta de propietarios, conservando toda la documentación relevante.
• Asesoramiento y control: Ofrece asesoría a la comunidad, supervisa a los proveedores y gestiona las relaciones laborales con el personal del inmueble.
• Contabilidad: Mantiene una contabilidad adecuada y alerta sobre posibles casos de morosidad.
• Resolución de conflictos: Debe fomentar la solución extrajudicial de conflictos y estar capacitado para ello.

Gastos y Pagos

El manejo financiero dentro de una comunidad de propietarios es crucial y se rige por normativas específicas:

• Preferencia de créditos: Los créditos a favor de la comunidad por gastos generales tienen prioridad según lo establece el Código Civil.
• Responsabilidad del adquirente: Quien adquiere una vivienda o local está obligado a responder por las deudas contraídas por propietarios anteriores, hasta un límite de tres años.
• Declaración de deudas: El vendedor debe declarar que está al corriente en los pagos de gastos generales y proporcionar un certificado sobre el estado de deudas con la comunidad.

Cumplimiento de Normativas

El administrador de fincas tiene la responsabilidad de asegurar que todas las normativas vigentes se cumplan para el correcto funcionamiento de los bienes inmuebles, entre las cuales se incluyen:

• Normativa de seguridad: Asegurarse de que se cumplen las normativas en materia de seguridad y funcionamiento de las instalaciones.
• Protección y convivencia: Velar por la higiene y la convivencia pacífica entre los propietarios.

Disputas y Notificaciones

En el caso de tener conflictos o incumplimientos de obligaciones, existen procedimientos legales que pueden implementarse:

• Medidas judiciales: Se pueden tomar acciones judiciales, incluyendo la privación del uso de la propiedad en circunstancias específicas.
• Notificación a propietarios: Las notificaciones se llevarán a cabo de acuerdo con los procedimientos establecidos. En situación de imposibilidad, se colocan en el tablón de anuncios de la comunidad.

Conclusiones

En resumen, el correcto funcionamiento de una comunidad de propietarios depende del cumplimiento de las obligaciones de los propietarios y de la gestión eficiente del administrador de fincas. Es esencial que todos los miembros de la comunidad estén informados sobre sus derechos y responsabilidades. Para garantizar la correcta administración y resolución de conflictos, se recomienda contar con un administrador de fincas profesional.

Si necesita asistencia legal o más información, no dude en contactar con un profesional.