División horizontal de una casa

División Horizontal de un Inmueble

La división horizontal es un acto administrativo y jurídico que permite dividir un edificio en varias partes indivisibles, como pisos, locales, trasteros, plazas de garaje, etc. Este procedimiento facilita la gestión y la posible venta individual de estas unidades.

Normativa Aplicable

La división horizontal está regulada principalmente por la Ley 49/1960, de 21 de julio, de la propiedad horizontal. Esta legislación establece las bases para la compartición y gestión de inmuebles en régimen de propiedad horizontal, lo que incluye la organización y funcionamiento de las comunidades de propietarios. Además, otras regulaciones como la Ley del Suelo y la jurisprudencia acumulada pueden ser relevantes en contextos específicos.

Dueño de garaje con uso de vivienda

Trámites Necesarios

Para llevar a cabo una división horizontal, es necesario cumplir con diversos trámites, los cuales se detallan a continuación:

• Autorización Administrativa: Es fundamental solicitar autorización al ayuntamiento correspondiente, presentando un proyecto técnico elaborado por un arquitecto, y cumpliendo con las normativas urbanísticas locales.
• Permiso de Propietarios: Aceptación unánime de la comunidad de propietarios para modificar la configuración del inmueble.
• Redacción de Nuevas Escrituras: Elaboración de nuevas escrituras que deben ser formalizadas como documentos públicos.
• Licencia de Obras: En el caso de inmuebles nuevos, es obligatoria una licencia que defina las viviendas y zonas comunes.
• Cédula de Habitabilidad: Necesaria para cada una de las viviendas resultantes tras la división.
• Fijación de Cuotas de Participación: Determinación de nuevas cuotas de participación según los metros cuadrados de cada vivienda.

Registro de la Propiedad

Una vez completados los trámites, la división horizontal debe ser registrada en el Registro de la Propiedad, asegurando que cada una de las fincas resultantes tenga su propia referencia catastral. Esto es crucial para garantizar la correcta identificación y titularidad de cada unidad.

Gastos Asociados

La división horizontal conlleva varios gastos que deben ser considerados:

Edificio sin administrador de fincas

• Gastos Notariales: Los honorarios del notario pueden variar según el valor total de la división.
• Costes Registrales: Aranceles que deben pagarse para la inscripción de las escrituras en el Registro de la Propiedad.
• Impuestos Fiscales: La operación está sujeta al impuesto sobre actos jurídicos documentales.

Participación en Gastos Comunes

Cada propietario es responsable de contribuir a los gastos comunes de la comunidad de propietarios, en proporción a su cuota de participación. Esto garantiza que los costos se distribuyan de forma justa y equitativa entre todos los propietarios del inmueble.

Requisitos para la División

Para proceder con la división horizontal, se deben cumplir ciertos requisitos:

• En caso de un edificio existente, se requiere la aprobación por al menos 3/5 partes de los propietarios y de aquellos que posean 3/5 partes de la propiedad del edificio.
• Es necesario reajustar todos los coeficientes y cuotas de participación en la comunidad de propietarios si se incrementa el número de viviendas.

Obligatoriedad de la División Horizontal

La división horizontal se convierte en una necesidad si se desea vender alguna de las partes indivisibles del inmueble. Sin embargo, si sólo se plantea alquilar o utilizar estas partes de forma separada, no es obligatoria.

Elegir un administrador de fincas

Conclusión

En resumen, la división horizontal es un proceso fundamental para la gestión y venta de inmuebles en comunidades de propietarios. Es crucial para los administradores de fincas y propietarios seguir la normativa establecida, cumplir con los trámites requeridos y tener en cuenta los gastos asociados. Para garantizar el éxito en este tipo de gestiones, se recomienda contar con asesoría legal adecuada.

Si necesita ayuda legal en relación con la división horizontal de su inmueble, no dude en contactarnos.