Funciones del presidente de la comunidad de vecinos

Introducción

El presidente de una comunidad de propietarios es una figura clave en la administración y gestión de la finca. Su papel implica no solo la representación legal de la comunidad, sino también la supervisión de diversas funciones que aseguran el correcto funcionamiento de la misma. En este artículo, desglosamos las funciones y responsabilidades que recaen sobre el presidente, así como las normativas pertinentes que regulan su actividad.

Funciones del Presidente

Convocar Juntas de Vecinos

Una de las responsabilidades más visibles del presidente es convocar las juntas ordinarias y extraordinarias de propietarios. Esto incluye:

Gastos de comunidad en locales comerciales

• Establecer la fecha, lugar y hora de la reunión.
• Notificar a todos los propietarios con antelación, cumpliendo con los plazos establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal.

Representación Legal

El presidente actúa como representante legal de la comunidad en todos los asuntos que le afectan, lo que incluye:

• Firmar contratos en nombre de la comunidad.
• Representar a la comunidad en procesos judiciales, tanto en juicio como fuera de él.

Actas de las Juntas

Es imprescindible que el presidente firme el acta de cada junta dentro de los 10 días naturales posteriores a su conclusión. Este procedimiento es vital para formalizar los acuerdos y decisiones adoptadas.

Contratación de Obras y Servicios

Otra función fundamental es la contratación de obras y servicios necesarios para el mantenimiento de la comunidad. Entre sus responsabilidades se encuentran:

Grietas en el edificio: ¿quién se hace cargo?

• Firmar contratos con proveedores de servicios como conserjería, jardinería y mantenimiento de ascensores.
• Asegurar que todas las obras se realicen conforme a la normativa vigente y con la debida diligencia.

Información a los Vecinos

El presidente tiene la obligación de mantener informados a los propietarios sobre todos los asuntos relevantes de la comunidad, pudiendo utilizar diferentes métodos:

• Reuniones mensuales.
• Boletines informativos.
• Reuniones específicas cuando se requieran.

Cumplimiento de Acuerdos

El presidente debe garantizar el cumplimiento de los mandatos adoptados en las juntas de propietarios, actuando con diligencia y responsabilidad en su ejecución.

Exigir el Cese de Actividades Molestas

El presidente está facultado para solicitar el cese de actividades que generen molestias, tales como:

Grupos de WhatsApp en comunidad de propietarios

• Realización de obras sin los permisos correspondientes.
• Ruido excesivo que afecte la convivencia pacífica de los propietarios.

Responsabilidades Legales

El presidente asume una responsabilidad civil y penal en caso de daños provocados por el incumplimiento doloso o negligente de sus funciones. Esto incluye aspectos como:

• Responsabilidad en la contratación de servicios y proveedores.
• Retrasos en la emisión de certificados de deuda.
• Posibles delitos como apropiación indebida, estafa o coacción.

Actuar en Beneficio de la Comunidad

Es fundamental que el presidente actúe de forma imparcial, siempre en beneficio de la comunidad en su conjunto, colaborando con el resto de los propietarios y en cumplimiento de la Ley de Propiedad Horizontal.

Conclusión

En resumen, el presidente de una comunidad de vecinos desempeña un papel crucial en la administración de la finca, asegurando su eficiencia y seguridad. Es esencial que cumpla con sus funciones de manera diligente y responsable, ya que sus decisiones tienen un impacto directo en la convivencia de los propietarios. Para evitar inconvenientes, es recomendable que los presidentes se informen adecuadamente sobre sus responsabilidades y, en caso de dudas o necesidad de ayuda legal, recurran a profesionales del sector.

Horario permitido para ruido en casa

Si necesita ayuda legal, no dude en contactarnos.