Mascotas en comunidad de propietarios

Introducción

Las comunidades de propietarios enfrentan el desafío de equilibrar el derecho a tener mascotas con la necesidad de mantener un entorno de convivencia pacífico. Este artículo aborda las normativas y regulaciones que rigen la tenencia de mascotas en estas comunidades, así como los derechos y obligaciones de los propietarios.

Derechos de los Propietarios y las Mascotas

La legislación estipula que no se puede prohibir la tenencia de mascotas en viviendas privativas. Sin embargo, se permite que las comunidades de propietarios establezcan normas para regular su presencia y comportamiento dentro del territorio común.

Normas y Restricciones

Las comunidades tienen la capacidad de establecer normas en sus estatutos para regular el uso de zonas comunes y el comportamiento de las mascotas. A continuación, se presentan algunos ejemplos:

Mirilla electrónica en comunidades

• Limitación del uso de ciertas zonas comunes como jardines, patios o piscina.
• Prohibición de llevar perros sin correa dentro de los espacios comunes.
• Restricción del uso del ascensor, donde se puede exigir que no coincidan con otras personas.
• Imposición del uso de bozal en perros considerados potencialmente peligrosos.

Obligaciones de los Propietarios de Mascotas

Los propietarios de mascotas deben cumplir con diversas obligaciones para asegurar una convivencia armoniosa en la comunidad. Algunas de estas son:

1. Evitar que las mascotas ladren excesivamente y causen molestias a los vecinos.
2. Limpieza inmediata de las zonas comunes en caso de que las mascotas ensucien.
3. Evitar que las mascotas se acerquen a vecinos que puedan sentirse amenazados o temerosos.
4. No dejar a las mascotas solas en la vivienda o terraza durante periodos prolongados.
5. Mantener a las mascotas censadas y vacunadas según lo estipulado por la normativa local.

Prohibiciones Comunes

Existen prohibiciones que las comunidades pueden implementar por motivos de convivencia, tales como:

• Prohibición de que las mascotas hagan sus necesidades en zonas comunes.
• Prohibición de llevar perros sin correa dentro de los espacios comunes.
• Limitaciones en el uso de ciertas zonas para evitar molestias o daños.

Acciones en Caso de Incumplimiento

Ante el incumplimiento de las normas, la comunidad puede optar por varias acciones. Por ejemplo:

Modelo 347

• Celebrar una Junta Extraordinaria para abordar y resolver la situación.
• En situaciones graves o continuadas, se puede optar por acciones judiciales que podrían incluir una demanda de cesación y la posibilidad de indemnizaciones por daños y perjuicios.

Ley de Bienestar Animal

La Ley de Protección y Bienestar Animal establece normas importantes que complementan las regulaciones de las comunidades de propietarios, tales como:

• Se prohíbe dejar sin supervisión a cualquier animal de compañía durante más de tres días consecutivos (24 horas para perros).
• Los animales no pueden ser mantenidos en terrazas, balcones, azoteas, trasteros o patios de forma permanente.
• Los propietarios están obligados a evitar ruidos excesivos y a limpiar los excrementos y orines de las mascotas en zonas de paso habitual.

Uso de Zonas Comunes

Las mascotas tienen el derecho de transitar por zonas comunes, aunque su permanencia en estas áreas puede ser restringida. En cuanto al uso del ascensor, se pueden establecer condiciones para su uso sin interferir en el derecho de los propietarios a utilizarlo.

Conclusión

En resumen, aunque las comunidades de propietarios no pueden prohibir la tenencia de mascotas, tienen la facultad de establecer normativas que regulen su comportamiento y la convivencia en estos espacios comunes. Se recomienda que todos los propietarios cumplan con las obligaciones y normas establecidas para garantizar la armonía en la comunidad.

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