Morosidad en comunidades de vecinos

Introducción

Las comunidades de propietarios enfrentan el desafío de garantizar el correcto funcionamiento de sus operaciones financieras, lo que incluye el manejo de la morosidad. Este artículo examina los aspectos esenciales de la morosidad en comunidades de propietarios, basándose en la normativa vigente.

¿Qué ampara a la Comunidad para cobrar las deudas?

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece la base legal para la exigencia de pagos de gastos comunes entre los propietarios. El artículo 9 de esta ley especifica las obligaciones relacionadas con el pago, permitiendo a las comunidades de propietarios reclamar cuotas impagas de manera eficiente.

¿Cuándo se considera moroso un vecino?

Un propietario es considerado moroso cuando no realiza el pago de las cuotas o derramas dentro del plazo establecido. El impago de una única cuota, ya sea ordinaria o extraordinaria, es suficiente para calificar a un vecino como moroso. En situaciones donde la comunidad establece un plazo para el pago, la morosidad se aplica al día siguiente del incumplimiento; de no ser así, se considera moroso al final del mes o en la fecha especificada en el recibo.

¿Cuándo prescribe una deuda?

Según el artículo 1964 del Código Civil, el plazo de prescripción para reclamar los gastos comunes en una comunidad de propietarios es de 5 años. Esto significa que, transcurrido este tiempo, la deuda no puede ser exigida legalmente, lo que subraya la importancia de realizar reclamaciones de manera oportuna.

¿Qué consecuencias tiene ser un vecino moroso?

Las consecuencias para un propietario que incurre en morosidad son diversas:

• Pérdida del derecho a voto en las juntas de propietarios, aunque se permite su asistencia a las mismas.
• Prohibición temporal del uso de zonas comunes no indispensables, como la piscina o jardines.
• Aplicación de intereses superiores al interés legal del dinero desde la fecha de vencimiento de la deuda.
• Restricción temporal en la participación en los asuntos comunitarios hasta que las deudas se regularicen.

¿Qué formas hay para reclamar la deuda a un moroso?

Para reclamar la deuda, la comunidad puede iniciar un procedimiento monitorio. Este procedimiento es ventajoso por sus plazos más reducidos y permite reclamar deudas de manera eficiente. Para proceder, se deberá convocar una junta de propietarios que acuerde las acciones legales, incluyendo la notificación de la deuda total en el acta correspondiente. Tras presentar la demanda en el juzgado, el deudor contará con 20 días para liquidar la deuda.

¿Qué ventajas tiene la Comunidad para cobrar las deudas?

Las comunidades de propietarios disfrutan de ciertas ventajas al cobrar deudas:

• Preferencia de crédito frente a terceros, incluyendo hipotecas o embargos, para las cuotas impagadas del año en curso y tres años anteriores.
• La capacidad de actuar rápidamente para evitar la prescripción de las deudas.
• Opciones para incluir todas las cuotas impagadas desde la fecha del acta hasta la presentación de la demanda, así como la posibilidad de reclamar intereses.

Conclusión

En resumen, la morosidad en las comunidades de propietarios es un tema relevante que requiere atención oportuna y un manejo adecuado de la normativa aplicable. Los propietarios deben ser conscientes de sus obligaciones y las consecuencias de no cumplirlas. Para las comunidades, es esencial tener claridad sobre los procedimientos de reclamación de deudas y utilizar las herramientas legales disponibles para afrontar la morosidad de manera eficaz.

Álvaro Caballero García

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