Prohibir alquiler turístico en comunidad

Prohibición del Alquiler Turístico

Las comunidades de propietarios tienen la facultad de prohibir o limitar el alquiler turístico si esta actividad afecta negativamente la convivencia o genera molestias a los vecinos. Esta prohibición tiene implicaciones significativas en la gestión y regulación del uso de las viviendas dentro de la comunidad.

Requisitos para la Prohibición

Para establecer una prohibición o limitación del alquiler turístico, es necesario alcanzar un acuerdo que cuente con la mayoría de 3/5 partes del total de los propietarios, quienes además deben representar, al menos, 3/5 partes de las cuotas de participación. Esta condición garantiza que la decisión refleje el interés de una mayoría significativa dentro de la comunidad.

Proindiviso

Ejemplo Práctico

Supongamos que en una comunidad de 10 propietarios, se requiere el voto favorable de 6 para limitar el alquiler turístico. Si 6 propietarios votan a favor y representan más del 50% de las cuotas, podrá implementarse la prohibición.

Formas de Prohibición

La prohibición del alquiler turístico puede adoptarse de dos maneras:

• Prohibición General: Afecta a todos los propietarios de la comunidad.
• Prohibición Individual: Afecta a un propietario en particular, evaluando cada caso de forma independiente.

Es esencial que esta prohibición esté adecuadamente documentada en el Título constitutivo, en los Estatutos o mediante un acuerdo formal de la Comunidad.

¿Qué es el RITE en comunidades de vecinos?

Efectos Retroactivos

Es importante señalar que la prohibición no tendrá efectos retroactivos. Por lo tanto, aquellos propietarios que ya contaban con una licencia de alquiler turístico antes de la implementación de la prohibición podrán continuar con su actividad sin interrupciones.

Autorizaciones Administrativas

Aunque la comunidad de propietarios pueda establecer ciertas prohibiciones, es crucial recordar que cualquier propietario que desee alquilar una vivienda de forma turística deberá obtener las autorizaciones administrativas pertinentes según la normativa autonómica o local.

Consecuencias de Saltarse la Prohibición

Si un propietario decide llevar a cabo actividades de alquiler turístico en contra de los estatutos establecidos, la comunidad tiene la potestad de iniciar una acción de cesación. Las posibles consecuencias incluyen:

¿Qué necesito para trabajar de portero en comunidad?

• Prohibición judicial de continuar con la actividad.
• Indemnización por daños y perjuicios a la comunidad.
• Prohibición del uso de la vivienda por un periodo que puede alcanzar hasta tres años.

Inscripción en el Registro de la Propiedad

Para que la prohibición adoptada tenga plenos efectos frente a terceros y sea vinculante, es necesario inscribir el acuerdo en el Registro de la Propiedad. Esta acción proporciona seguridad jurídica a la comunidad y a sus propietarios.

Acciones contra Inquilinos

En caso de que los inquilinos causen molestias a la comunidad, la acción legal se dirigirá contra el propietario, quien será considerado responsable por incumplir la normativa establecida. Esto puede resultar en la prohibición de continuar con el alquiler vacacional.

Excepciones

La prohibición se limita expresamente al alquiler turístico, tal y como se define en el artículo 5.e de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Otros tipos de arrendamientos, como el alquiler de habitaciones o el uso distinto de vivienda, no pueden ser restringidos mediante este mecanismo y requerirían unanimidad por parte de los vecinos.

¿Quién paga los gastos de fumigación en la comunidad?

Conclusión

La regulación del alquiler turístico en comunidades de propietarios es un tema complejo que requiere atención y conocimiento de la normativa vigente. Las comunidades tienen la capacidad de proteger la convivencia mediante la adopción de acuerdos adecuados, siempre respetando los derechos de los propietarios existentes. Se recomienda a los administradores de fincas y propietarios que estén al día con la legislación y que consulten con un profesional legal si tienen dudas sobre su situación específica.

Si necesita asesoramiento legal respecto a la gestión de su comunidad de propietarios, no dude en contactarnos para obtener ayuda especializada.

Recibos de comunidad: prescripción de deuda