Cancelar hipoteca en el momento de venta

Introducción

La cancelación de una hipoteca es un procedimiento crucial durante la venta de un inmueble. Para los propietarios y administradores de fincas, entender el proceso es esencial para asegurar que la vivienda quede libre de cargas una vez concluida la transacción. En este artículo, se abordan los pasos que deben seguirse y los aspectos normativos relevantes para una correcta gestión de la cancelación hipotecaria.

Cancelación Económica y Registral

Conceptos Clave

Es importante distinguir entre dos tipos de cancelación:

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• Cancelación económica: Se refiere a la finalización del pago del préstamo hipotecario. Esto no garantiza que la hipoteca esté cancelada oficialmente.
• Cancelación registral: Es el procedimiento necesario para eliminar la carga hipotecaria del Registro de la Propiedad, asegurando así que la vivienda esté libre de gravámenes.

Pasos para Cancelar la Hipoteca

1. Solicitar el Certificado de Deuda

El primer paso consiste en solicitar al banco un certificado que indique el saldo de la deuda pendiente. Si la deuda ha sido completamente abonada, se deberá obtener un certificado de saldo cero.

2. Tramitación en la Notaría

Durante la firma de la escritura de venta, es fundamental especificar cómo se procederá a la cancelación de la hipoteca y presentar el certificado del banco. En muchos casos, un representante del banco puede recibir el pago correspondiente y expedir el certificado de deuda cero.

Responsabilidades y Costos

Pago de la Deuda

El vendedor asume la responsabilidad de liquidar cualquier deuda pendiente con la entidad bancaria.

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Costos de Cancelación

A pesar de que el vendedor constituyó la hipoteca, es común que el comprador retenga una parte del precio de compra para cubrir los gastos relacionados con la cancelación registral de la hipoteca. Estos incluyen:

• Honorarios de notaría
• Costos de inscripción en el Registro de la Propiedad
• Gastos de gestoría

Procedimiento en la Venta

1. Escritura de Cancelación

Se requiere firmar una escritura pública que certifique la cancelación de la hipoteca. Para ello, son necesarios:

• Certificado de deuda cero
• Copia de los Documentos Nacionales de Identidad (DNI) de todos los propietarios
• Escritura de compraventa del inmueble

2. Inscripción en el Registro

Finalmente, es imperativo inscribir la cancelación en el Registro Público de la Propiedad, asegurando así que la vivienda se encuentre libre de cargas.

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Precauciones

Es de suma importancia que el comprador asuma la gestión y el pago de la cancelación registral de la hipoteca. Una cancelación no registrada puede causar problemas futuros, ya que la hipoteca gravará la finca hasta que se anule formalmente. El tiempo estimado para completar este proceso es de aproximadamente 3 a 4 semanas.

Importancia de la Cancelación

La cancelación formal en el Registro de la Propiedad no solo es crucial para la venta exitosa de la vivienda, sino que también permite al propietario acceder a nuevos préstamos en condiciones más favorables o rehipotecar la propiedad en el futuro.

Conclusión

La cancelación de hipotecas durante la venta de propiedades es un proceso que requiere atención a los detalles y cumplimiento de las normativas vigentes. Es recomendable que los propietarios y administradores de fincas estén bien informados sobre estos procedimientos para evitar complicaciones. Para garantizar un proceso fluido y sin inconvenientes, se sugiere contar con asesoría legal especializada.

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