Cooperativa de viviendas

Definición de Cooperativas de Viviendas

Una cooperativa de viviendas es una organización sin ánimo de lucro, constituida por un grupo de personas que se unen con el objetivo de construir o adquirir viviendas de calidad a precios asequibles. Al actuar como promotores, los socios eliminan la figura del promotor inmobiliario, lo que permite reducir significativamente los costes asociados a la adquisición de vivienda.

Características Principales

• Entidad sin ánimo de lucro: Las cooperativas buscan construir hogares a precio de coste, sin fines lucrativos.
• Participación y Democracia: Todos los socios tienen derecho a participar y a elegir los órganos rectores mediante votación, asegurando que cada decisión sea adoptada por mayoría.
• Calidad y Personalización: Los socios tienen la libertad de seleccionar la calidad y el diseño de sus viviendas, pudiendo también realizar mejoras consensuadas.
• Precio Asequible: Las viviendas se ofrecen a un coste menor al del mercado tradicional, eliminando márgenes de ganancia de intermediarios.
• Planes de Pago Accesibles: Se establecen planes de pago adaptados a las condiciones económicas de los socios, garantizando la viabilidad del proyecto.
• Transparencia: Los socios reciben información constante sobre el progreso de sus viviendas, con derechos de votación para influir en la gestión de la cooperativa.

Estructura Organizativa

Asamblea General

La Asamblea General es el órgano supremo donde se deliberan y deciden los asuntos fundamentales de la cooperativa. Las decisiones son tomadas por mayoría, asegurando que todos los socios tengan voz y voto.

Consejo Rector

El Consejo Rector, compuesto por un mínimo de tres y un máximo de quince miembros elegidos por los socios, gestiona y representa a la cooperativa. Su presidente actúa como representante legal, asegurando la transparencia y efectividad en la administración.

Beneficios de las Cooperativas de Viviendas

• Económicos: Los socios pueden ahorrar entre un 20% y un 30% en comparación con la adquisición de propiedades en el mercado tradicional.
• Fiscales: Las cooperativas disfrutan de beneficios fiscales, como exenciones para el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y reducciones en el Impuesto de Sociedades.
• Personalización y Participación: Permiten a los socios personalizar sus viviendas y participar activamente en las decisiones sobre espacios comunes.

Creación y Funcionamiento

La creación de una cooperativa de viviendas requiere cumplir con varios pasos legales y administrativos, que incluyen:

1. Solicitud del Certificado de Denominación No Coincidente.
2. Constitución de la Asamblea Constituyente.
3. Elevación a público de acuerdos y escritura de constitución.
4. Apertura de una cuenta bancaria y establecimiento del capital social inicial.
5. Solicitar el Código de Identificación Fiscal (CIF).
6. Inscripción en el Registro de Cooperativas.

Además, muchas cooperativas optan por contratar gestores especializados que proporcionan asesoría y apoyo durante todo el proceso, garantizando una ejecución eficiente y el cumplimiento de los objetivos establecidos.

Derechos de los Socios

Los socios de una cooperativa de viviendas poseen derechos fundamentales, que incluyen la posibilidad de participar activamente en la toma de decisiones y el derecho a acceder a información actualizada sobre la gestión de la cooperativa y el estado de sus futuras viviendas.

Conclusión

Las cooperativas de viviendas presentan una alternativa viable y económica para la adquisición de propiedades, permitiendo a los socios no solo acceder a viviendas de calidad a precios asequibles, sino también participar activamente en su construcción y gestión. Se recomienda a quienes estén considerando formar parte de una cooperativa que se informen sobre las normativas y busquen asesoramiento legal adecuado para asegurar una correcta constitución y funcionamiento.

Si necesita ayuda legal en relación con cooperativas de viviendas, no dude en ponerse en contacto a través de este enlace.