Apartamento turístico

Cuándo un Piso Turístico es Legal

Para que un apartamento pueda ser clasificado como turístico y sea alquilado de manera legal, es esencial verificar la normativa municipal aplicable. Aunque una Comunidad Autónoma haya autorizado la conversión de una vivienda en piso turístico, el ayuntamiento correspondiente puede establecer restricciones en ciertas áreas o barrios.

Requisitos para la Inscripción

La inscripción y declaración de la actividad deben realizarse ante el ayuntamiento o el departamento de turismo de la Comunidad Autónoma correspondiente. Los requisitos incluyen:

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• Contar con un seguro de responsabilidad civil que cubra daños a terceros.
• Tener hojas de reclamaciones disponibles para los inquilinos.
• Disponer de un teléfono de atención 24 horas para emergencias.
• La vivienda debe estar equipada con calefacción y aire acondicionado.

Proceso de Inscripción

El proceso de inscripción exige varios pasos:

1. Presentar una Declaración Responsable que incluya los datos de identificación del propietario y de la vivienda, confirmando que cuenta con cédula de habitabilidad y que cumple con la normativa vigente.
2. Obtener un informe favorable de compatibilidad urbanística del Ayuntamiento, que debe incluir un código de seguridad válido (CSV).
3. Una vez presentada la documentación pertinente, la vivienda se dará de alta en el registro de viviendas turísticas, permitiendo su alquiler.

Comprobación del Registro Turístico

Es posible verificar el número de inscripción en el registro autonómico correspondiente, lo que permite asegurarse de que la vivienda es legal y está debidamente registrada.

Regulación Municipal y Autonómica

Algunas ciudades, como Madrid, han implementado planes específicos para regular los pisos turísticos. En este caso, se exige un acceso diferenciado para la obtención de la licencia. A pesar de la autorización por parte de la Comunidad Autónoma, el ayuntamiento puede prohibir el alquiler turístico si no se ajusta a las regulaciones locales.

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Limitaciones por la Comunidad de Propietarios

La Ley de Propiedad Horizontal otorga a los propietarios la posibilidad de destinar sus viviendas a alquileres turísticos. No obstante, las comunidades de propietarios pueden imponer limitaciones o prohibiciones en caso de que esta actividad genere molestias o impacte negativamente en la convivencia. Para establecer tales restricciones, es necesario contar con el voto favorable de al menos 3/5 del total de propietarios.

La prohibición o limitación debe estar claramente estipulada en el Título constitutivo, los Estatutos, o debe ser aprobada por acuerdo en la reunión de propietarios.

Responsabilidad del Propietario

En caso de que los inquilinos ocasionen molestias, el propietario es el principal responsable y puede enfrentarse a sanciones por infringir la normativa. Este incumplimiento podría derivar en la prohibición del alquiler vacacional.

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Conclusión

Es fundamental que los propietarios que deseen alquilar sus viviendas como pisos turísticos se informen sobre la normativa local y autonómica, así como de los requisitos de inscripción. A su vez, deben tomar en cuenta las posibles limitaciones impuestas por la comunidad de propietarios y las responsabilidades que asumen al iniciar esta actividad.

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