Cancelar Multipropiedad Ogisaka Garden — Abogados Especialistas

Opciones disponibles para cancelar su multipropiedad

Opción 1: Nulidad del contrato y devolución de dinero (si existe financiación)

Esta solución es aplicable a contratos firmados después del 5 de enero de 1999, que sean indefinidos, tengan más de 50 años o sean de semanas flotantes. Una sentencia a favor conlleva la extinción del contrato y la posibilidad de reclamar la devolución de cantidades al banco si hay un crédito vinculado.

• Revisión exhaustiva de la documentación (contrato, escritura, anexos y financiación).
• Informe de viabilidad basado en la Ley 42/98 y jurisprudencia del Tribunal Supremo.
• Redacción de una demanda de nulidad y, si es pertinente, acción contra la entidad financiera.

¿Es su contrato posterior al 5/01/1999?¿Es indefinido o tiene más de 50 años?¿Es una semana flotante?¿Tiene un crédito vinculado?

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Opción 2: Defensa frente a monitorios por cuotas

Si deja de pagar las cuotas, el complejo puede iniciar un procedimiento monitorio. En este caso, preparamos la oposición, buscamos acuerdos para evitar gastos adicionales y coordinamos con la vía principal (nulidad o desvinculación).

• Análisis de la notificación inicial y plazos (normalmente tiene 20 días para reaccionar).
• Estudio de la legitimación y de la documentación proporcionada por la administración.
• Defensa efectiva, negociación y elaboración de un plan de cierre definitivo.

¿Ha recibido un monitorio?¿Necesita negociar su deuda?¿Busca un plan integral?

Tengo un monitorio, ¿qué debo hacer?

Opción 3: Desvinculación con Semanas de Multipropiedad SL

Si la nulidad no se puede aplicar (por ejemplo, contratos anteriores a 1999), gestionamos el cambio de titularidad con Semanas de Multipropiedad SL:

• Se requiere un contrato si su título es contractual.
• Se necesita una escritura pública si su título es escritura.
• Registro de la Propiedad: aunque no es obligatorio, se recomienda para asegurar la desvinculación total.

¿Necesita realizar un cambio de titular?¿Es su título un contrato o una escritura?¿Quiere asegurarse a través del registro?

Solicite información sobre el cambio de titular

Qué opción me conviene: comparativa de alternativas

Cómo proceder: guía paso a paso

1. Reúna la documentación necesaria: contrato o escritura, fecha de compra, tipo de semana (fija o flotante), recibos y documentación de financiación.
2. Solicite una valoración gratuita: confirmaremos si su caso es apto para nulidad o si es más conveniente la desvinculación.
3. Inicie el procedimiento: ya sea mediante demanda de nulidad (y acción contra el banco si hay crédito) o con el cambio de titularidad formalizado adecuadamente.
4. Realice el cierre legal: obtenga la sentencia o la inscripción en el registro para el cese definitivo de sus obligaciones.

Solicite su estudio de viabilidad

Aspectos legales clave sobre la nulidad (Ley 42/98)

• Fecha de compra: contratos firmados después del 5 de enero de 1999.
• Duración: la ley y jurisprudencia limitan la duración de los contratos (no pueden ser a perpetuidad).
• Objeto determinado: semanas flotantes (que no tienen número de semana o apartamento) son susceptibles de nulidad.
• Crédito vinculado: si el banco financió la compra a través de la comercializadora, se puede solicitar la restitución de las cantidades pagadas.

Si su título es anterior a 1999, generalmente se opta por la desvinculación con cambio de titularidad y registro para asegurar la desvinculación total.

Monitorio: qué es y cómo defenderse

El procedimiento monitorio es una vía rápida para reclamar deudas. Al recibir una cédula, deberá pagar o presentar oposición en un plazo breve (normalmente de 20 días). De lo contrario, se pueden iniciar embargos sobre bienes o cuentas.

Nuestra intervención: revisamos la reclamación, evaluamos la posibilidad de nulidad o errores del reclamante, presentamos oposición y negociamos para detener posibles gastos. Además, trabajamos en conjunto con la nulidad o la desvinculación para resolver el problema de forma integral.

Desvinculación y Registro: asegurando su salida

Si la nulidad no es posible, se procederá a gestionar su desvinculación a través de un cambio de titularidad con Semanas de Multipropiedad SL, formalizado de acuerdo a su título:

• Se necesita un contrato de cesión si su título es contractual.
• Se requiere una escritura pública si su título es escritura.
• La inscripción en el Registro de la Propiedad no es obligatoria, pero se recomienda para garantizar la desvinculación total.

Casos reales y comercializadoras implicadas

Onagrup: Desde su adquisición, este complejo ha visto un aumento significativo en las cuotas y derramas. Anteriormente, se condonaban impagos de manera informal, lo que ha llevado a una ola de demandas.

Gestión de cuotas: Ogisaka Costa Blanca SL es la empresa que administra y reclama las cuotas. Muchos propietarios creían que, al no pagar, el complejo utilizaría su semana sin obligaciones financieras. Sin embargo, esta empresa cuenta con su propio equipo legal para la recaudación de deudas, y no todas las reclamaciones son legales. Si ha dejado de pagar, consulte antes de firmar algún documento.

Comercializadoras con sentencias de nulidad y préstamos asociados:

• Gardina Inmuebles · Europlayas Hoteles y Resorts · Turihoteles Vacations Club SL · Indestur · Royal Vacaciones y Resorts SL · Mediterranes · Promo Vac · Masjesdan · Holidays VIP Destinations · Punt Blau Import Export · Blue Millenium

Ejemplos (anónimos):

• Familia R. (2004): compra financiada. Nulidad de contrato + crédito vinculado → devolución en un rango de 11.000 a 17.000 € dependiendo de los intereses.
• Matrimonio M. (1998): compra anterior a 1999 → desvinculación mediante cambio de titular con inscripción en el registro.

Envía tu caso para revisión gratuita

Si deseas recibir asesoramiento sobre tu situación, no dudes en enviar tu consulta a nuestros abogados especializados en multipropiedad para obtener una revisión gratuita de tu caso.

Opiniones de nuestros clientes

A lo largo de los años, hemos ayudado a numerosos clientes a recuperar su inversión y a desvincularse de obligaciones no deseadas. Aquí algunas de sus experiencias:

• “Gracias a los abogados de Reclamalia, pude recuperar mi dinero después de años de lucha.”
• “El equipo fue muy profesional y me mantuvo informado durante todo el proceso de nulidad.”
• “La desvinculación fue rápida y sin complicaciones, ¡recomiendo sus servicios!”

Información sobre Ogisaka Garden y su problemática

Ogisaka Garden es un complejo de multipropiedad ubicado en Dénia, Alicante, cerca del Parque Natural del Montgó y de la playa de la Marineta. A lo largo del tiempo, ha habido cientos de afectados que han logrado recuperar parte de su inversión gracias a la asesoría legal adecuada. Sin embargo, muchos otros aún enfrentan demandas por impagos.

Cancelar su semana y recuperar su dinero de Ogisaka Garden es posible mediante una sentencia.

Onagrup y el aumento de cuotas

Desde que Onagrup tomó el control, Ogisaka Garden se ha convertido en uno de los complejos con más propietarios descontentos en España, debido a las constantes subidas de cuotas que han llevado a derramas. Anteriormente, las cuotas eran accesibles y se condonaban verbalmente, creando un descontrol que se ha traducido en numerosas reclamaciones judiciales.

Ogisaka Costa Blanca SL y la reclamación de cuotas

La empresa que gestiona el complejo, Ogisaka Costa Blanca SL, es responsable de la administración y reclamación de cuotas de mantenimiento. Muchos propietarios pensaban que, si no pagaban, el complejo utilizaría su semana y no tendrían que preocuparse por el pago. Sin embargo, esta empresa tiene un equipo legal propio especializado en la recaudación de cuotas, y no todas las reclamaciones son válidas. Es crucial consultar con un abogado antes de tomar decisiones.

Nulidad de pleno derecho y recuperación del dinero

La nulidad se fundamenta en la ley del 98 y en la jurisprudencia: los contratos firmados después del 5 de enero de 1999, especialmente aquellos que son perpetuos o con semanas flotantes, permiten defenderse ante las reclamaciones de cuotas de mantenimiento. Los propietarios que compraron antes de 1999 suelen requerir la opción de desvinculación.

Desvinculación de Onagrup Multipropiedad

Algunos propietarios logran desvincularse y recuperar dinero, mientras que otros solo pueden dejar de pagar. La desvinculación es la vía más rápida cuando no hay mercado de reventa y la nulidad no es viable.

Atención a cambios de contrato

Onagrup, consciente del creciente número de contratos nulos, está ofreciendo cambios a semanas flotantes durante las vacaciones. Es recomendable no aceptar estas ofertas, ya que pueden perjudicar su opción de nulidad y facilitar las reclamaciones de cuotas.

El mito de las “semanas en venta”

No existe un mercado real para la reventa de semanas. Desconfíe de las ofertas de “reventa”. La única salida viable es la nulidad (si aplica) o el cambio de titular.

Registro de apartamentos: garantía de desvinculación

Una vez que se complete la desvinculación, el registro no es obligatorio, pero se recomienda como garantía para asegurar que la desvinculación sea efectiva y formal.

Sentencias y consultas

Obtener una sentencia de nulidad cancelará todas las obligaciones relacionadas con Ogisaka Garden/Onagrup y extinguirá la deuda con Ogisaka Costa Blanca SL. Para consultas, comuníquese al 900 525 939. Las consultas son gratuitas.

Lista de comercializadoras

Algunas de las comercializadoras implicadas incluyen:

• Gardina Inmuebles
• Europlayas Hoteles y Resorts
• Turihoteles Vacations Club SL
• Indestur
• Royal Vacaciones y Resorts SL
• Mediterranes
• Promo Vac
• Masjesdan
• Holidays VIP Destinations
• Punt Blau Import Export
• Blue Millenium

Contamos con sentencias de nulidad que afectan tanto al contrato de compra como al préstamo asociado.

Servicios del complejo

Ogisaka Garden ofrece apartamentos equipados con aire acondicionado, piscina interior, jacuzzi, TV plana, opciones de deportes y relajación, restaurante, piscina climatizada/cubierta, caja fuerte y wifi (de pago). Además, está situado a pocos minutos del centro de Dénia, lo que lo convierte en un destino atractivo.

Preguntas frecuentes sobre Ogisaka Garden

✅ ¿Cuáles son los requisitos para conseguir una sentencia de nulidad?

La compra debe ser posterior al 5 de enero de 1999, con contrato indefinido, de 50+ años o ser una semana flotante. Si hay crédito vinculado, se puede solicitar la devolución al banco.

✅ He recibido un monitorio. ¿Es posible que embarguen mi dinero?

Es necesario responder en el plazo estipulado (normalmente 20 días). Si su compra es posterior a 1999, la viabilidad suele ser alta. No firme ni pague sin asesorarse.

✅ Durante mis vacaciones me ofrecen cambiar a semana flotante. ¿Es recomendable?

No, cambiar puede impedir la nulidad y fortalecer la reclamación de cuotas.

✅ Pagué 12.451 € en 2004 con CAM. ¿Cuánto podría recuperar?

Dependerá del préstamo y los intereses. En casos similares, las sentencias han sido de entre 11.000 y 17.000 €.

✅ Compré en 1998. ¿Puedo recuperar mi dinero?

Los títulos anteriores a 1999 no suelen ser anulables; la salida es la desvinculación mediante cambio de titular.

✅ He enviado un burofax para darme de baja. ¿Es efectivo?

No, el burofax no le desvincula. Podría acumular deuda pensando que ya no es propietario. Consulte a un abogado especializado: 900 525 939.

✅ ¿Es necesario afiliarse a una asociación para reclamar?

No es necesario. Colaboramos con Afeban; puede recibir asesoría de la asociación o directamente de nuestro despacho.

✅ ¿Cuánto tiempo tarda un proceso de nulidad?

Esto depende del juzgado y su carga de trabajo; lo importante es presentar cuanto antes si su caso es viable.

✅ ¿Qué documentos necesito para comenzar?

Contrato o escritura, anexos, justificantes de pago, recibos de cuotas y, si existe, documentación del préstamo.

✅ ¿Qué pasa con las cuotas antes de la sentencia?

Generalmente se consideran pago por servicios del complejo; lo prioritario es frenar las futuras y reclamar el crédito vinculado si es pertinente.