Tanteo y retracto en vivienda

Introducción

En el ámbito de las comunidades de propietarios, es fundamental comprender los derechos relacionados con el arrendamiento y la venta de propiedades. Entre estos, los derechos de tanteo y retracto se presentan como una protección esencial para los inquilinos ante la eventual venta de la vivienda por parte del propietario.

Derecho de Tanteo y Retracto

¿Qué son?

Estos derechos ofrecen a los inquilinos la posibilidad de adquirir la vivienda antes que otros compradores, proporcionando un mecanismo de defensa ante la desposesión de su hogar.

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Ejercicio de los Derechos

El derecho de tanteo permite al inquilino tener la primera opción de compra, mientras que el derecho de retracto se activa tras la venta a un tercero, ofreciendo la oportunidad de adquirir la vivienda con las mismas condiciones pactadas con el nuevo comprador.

Derecho de Tanteo

Definición

El derecho de tanteo es la facultad que concede al inquilino la preferencia de compra ante la oferta de un tercero. El inquilino puede ejercer este derecho en las mismas condiciones económicas ofrecidas por dicho tercero.

Procedimiento

El propietario está obligado a informar al inquilino sobre su intención de vender la vivienda con un período de antelación. La notificación debe contener las condiciones de la venta, incluyendo el precio.

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Plazo de Ejercicio

El inquilino dispone de un plazo de 30 días naturales desde la notificación del propietario para ejercer su derecho de compra.

Derecho de Retracto

Definición

El derecho de retracto permite al inquilino adquirir la vivienda después de que esta ha sido vendida a un tercero, siempre y cuando se respeten las condiciones de venta.

Condiciones para su Ejercicio

• El propietario no informó al inquilino sobre la venta o no proporcionó todas las condiciones acordadas.
• El precio pactado con el nuevo comprador es inferior al ofrecido al inquilino previamente.

Plazo de Ejercicio

El inquilino tiene un período de 30 días para ejercitar este derecho desde que ha sido informado de la venta a través de las escrituras correspondientes.

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Procedimiento para Ejercer los Derechos

Ejercicio del Derecho de Tanteo

El inquilino debe notificar al propietario su intención de ejercer el tanteo dentro del plazo indicado, formalizando así su interés de compra.

Ejercicio del Derecho de Retracto

El inquilino debe comunicar por escrito a la parte vendedora su decisión de ejercer el retracto, junto con el pago del precio acordado en las condiciones originales.

Limitaciones a los Derechos

No se pueden ejercer los derechos de tanteo y retracto en las siguientes situaciones:

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• Cuando la vivienda se vende junto a otras propiedades que constituyan un mismo inmueble.
• Si se realiza una venta conjunta de todos los pisos y locales a un mismo comprador.
• El inquilino puede renunciar al derecho de tanteo si así lo estipula en su contrato de arrendamiento.

Marco Normativo

Los derechos de tanteo y retracto están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil, lo que ofrece una base legal sólida para proteger tanto los intereses de inquilinos como de propietarios.

Consecuencias de No Ejercer los Derechos

Si el inquilino no actúa dentro del tiempo estipulado, pierde la oportunidad de adquirir la vivienda con las condiciones preferenciales que le otorgan estos derechos.

Conclusión

Los derechos de tanteo y retracto son instrumentos clave para la protección de los inquilinos en la compra de viviendas. Es vital que tanto propietarios como inquilinos comprendan estos derechos y cumplan con los procedimientos establecidos para evitar conflictos. Se recomienda a los inquilinos estar atentos a cualquier notificación por parte del propietario y actuar dentro de los plazos establecidos.

Valor de reposición

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